Asignación: $100,000,000

Este programa proporciona fondos de la Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario – Mitigación (CDBG-MIT, por sus siglas en inglés) a entidades calificadas que propongan proyectos que incorporen al menos una de las estrategias de mitigación descritas en el Plan de Acción CDBG-MIT y prioricen proyectos en áreas con la menor proporción de viviendas de alquiler fuera de las áreas de mayor riesgo.

PROGRAMA DE APALANCAMIENTO DE LOS CRÉDITOS CONTRIBUTIVOS DE VIVIENDA POR INGRESOS BAJOS

Una porción significativa de la población inquilina necesita opciones de vivienda capaces de mitigar los riesgos que afectan a Puerto Rico en la mayor medida posible. El Departamento de la Vivienda de Puerto Rico (Vivienda) reconoce que los retos que enfrenta Puerto Rico para recuperarse de eventos desastrosos son innumerables oportunidades para instituir verdaderas medidas de mitigación que respondan a las apremiantes necesidades de los inquilinos que tienen una probabilidad desproporcionada de residir en zonas de alto riesgo de inundaciones y/o deslizamientos de tierra.

Estos riesgos pueden mitigarse mediante la selección estratégica del lugar, ya que la gravedad del riesgo se basa en gran medida en las características geográficas de un área determinada, a diferencia de otros riesgos asociados con eventos naturales excepcionales. Sin embargo, cualquier desarrollo de vivienda que reciba asistencia debe seguir incorporando estándares y métodos de construcción que mitiguen otros riesgos que amenazan las estructuras en Puerto Rico, según se identifica en el Plan de Acción.

El Programa LIHTC-MIT aborda la necesidad de viviendas de alquiler seguras, de calidad, resilientes y asequibles en Puerto Rico. En consecuencia, el programa ayuda a acelerar la construcción y disponibilidad de unidades de vivienda asequible en la Isla. Los fondos CDBG-MIT proporcionan hasta el ochenta por ciento (80%) de los fondos del desarrollador para la construcción de viviendas. El desarrollador puede conseguir los fondos restantes de un préstamo de construcción y/o permanente de un prestamista privado o de una fuente privada y capital a cambio de créditos contributivos.

GUÍAS

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Guía del Programa (V1.0)--Actualizado 11/18/2024Descargar

    Los proyectos financiados a través del Programa LIHTC-MIT mitigarán el riesgo para las viviendas de alquiler mediante uno de los siguientes:

    • Rehabilitación de estructuras existentes para incorporar códigos y métodos de construcción modernos, como elevaciones para hacer que las estructuras residenciales sean más resilientes ante los impactos de los desastres naturales. Este esfuerzo también puede implicar la adquisición de propiedades con fines de rehabilitación.
    • Nueva construcción de opciones de viviendas de alquiler resilientes utilizando la selección estratégica de sitios fuera de áreas donde la geografía presenta riesgos localizados. Esta iniciativa también puede incluir la adquisición de propiedades para nueva construcción.

    El Programa LIHTC-MIT fomentará adicionalmente la conversión de estructuras desocupadas no residenciales (comerciales, industriales, etc.) ubicadas fuera de áreas de alto riesgo en viviendas de alquiler asequibles.

    Foto de apartamentos
    Programa de Apalancamiento de los Créditos Contributivos de Vivienda por Ingresos Bajos Logo

    EXISTEN DOS TIPOS DE CRÉDITOS FISCALES PARA LA ADQUISICIÓN, REHABILITACIÓN O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE ALQUILER DESTINADAS A HOGARES DE BAJOS INGRESOS

    9%

    Disponible para nuevas construcciones o rehabilitaciones que no son financiadas con bonos exentos de contribuciones.

    4%

    Disponible para viviendas existentes, nuevas construcciones o rehabilitaciones financiadas con bonos exentos de contribuciones.

    RESUMEN DE ELEGIBILIDAD Y PROCESO DE SOLICITUD

    En virtud del Plan de Asignación Cualificada (QAP) de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) y el subsiguiente Aviso de Disponibilidad de Fondos (NOFA, por sus siglas en inglés) que incorpora los criterios de LIHTC-MIT, la AFV puede ofrecer una asignación de LIHTC, ya sea a través de los criterios de selección competitivos para el 9% de LIHTC, o la asignación del 4% de LIHTC a proyectos financiados con obligaciones exentas de impuestos sujetas a las limitaciones relativas al límite de volumen de los bonos de actividad privada (PAB, por sus siglas en inglés) anuales según la Sección 146 del Código de Rentas Internas.

    Dependiendo de los fondos disponibles de CDBG-MIT, la AFV planificará rondas de financiamiento posteriores y continuará abordando la creciente necesidad de viviendas de rentas asequibles. Los fondos CDBG-MIT, junto con los LIHTC y otros tipos de financiamiento, se aprovecharán para maximizar las fuentes de financiamiento y crear proyectos que cumplan con múltiples objetivos.

    Se exhorta a los Solicitantes a revisar la información del QAP, el Plan de Acción CDBG-MIT y las Guías Programáticas antes de presentar su solicitud durante la ronda de financiamiento de NOFA.

    Antes de recibir la adjudicación de los fondos CDBG-MIT, se debe completar y presentar lo siguiente para cada proyecto elegible:

    • Revisión de umbral del Programa LIHTC de la AFV;
    • Evaluación de la clasificación del Programa LIHTC de la AFV bajo el QAP aplicable;
    • Estudio de viabilidad técnica y evaluación de costos del Programa LIHTC de la AFV;
    • Análisis inicial de la suscripción y revisión de la combinación de subsidios del Programa LIHTC de la AFV; y
    • Proceso de Revisión Ambiental de Vivienda.

    ASISTENCIA

    La cantidad máxima de la adjudicación dependerá del tipo de proyecto propuesto por el solicitante. Los solicitantes de proyectos que convertirán edificios no residenciales abandonados (comerciales, industriales, etc.) en viviendas asequibles pueden recibir hasta un ochenta por ciento (80%) de financiamiento del costo del proyecto. Los solicitantes que rehabiliten estructuras residenciales existentes o construyan nuevas estructuras residenciales para viviendas de alquiler asequibles pueden recibir hasta un sesenta por ciento (60%) de financiamiento del costo del proyecto.